Arrendar o necesitar de un arriendo es un acto que alguna vez en la vida quizá lo necesites. Antes de ejecutar esta acción probablemente tengas muchas dudas que valen la pena aclarar para lograr que el proceso no represente problemas.
Normalmente y por el bien de las partes se establece la relación entre arrendatario y arrendador. Todo se dirime mediante un contrato de arrendamiento que estipule todo acerca de un posible acuerdo.
Es importante tener información precisa acerca de lo que significa ser arrendatario y ser arrendador. Esta información la puedes obtener según los conceptos jurídicos del mismo.
¿Qué es un arrendatario?
Un arrendatario es una persona que requiere de un bien o inmueble para su uso mediante una negociación que realice con el propietario de dicho bien o inmueble.
El arrendatario además adquiere la responsabilidad de cumplir con las reglas establecidas por el propietario y de cuidar de los bienes de los cuales se beneficie.
¿Qué es un arrendador?
El arrendador es el propietario de un bien o inmueble que necesita un beneficio económico por el cual pone los pone al servicio de un arrendatario que los adquiera.
Como medida de protección a los bienes el arrendador tiene la opción de solicitar un mes de depósito con el cual se puedan corregir en caso de existir daños al bien o inmueble. Cabe resaltar que este depósito debe ser devuelto en caso de no existir ningún daño.
¿Qué diferencias existen entre arrendatario y arrendador?
Un arrendatario o un arrendador son personas que bien pueden ser naturales o jurídicas. Su diferencia como tal está en los objetivos de ambos. Es decir un arrendatario necesita de un bien o un espacio del cual no posee y un arrendador necesita de un beneficio económico.
Las principales obligaciones que debes cumplir si eres arrendatario son las siguientes:
Debes pagar de forma puntual con los pagos acordados con el arrendador.
Mantener conservado en buen estado los bienes inmuebles.
Se deben regir con todo lo que diga el contrato en cuanto al uso que se le dé al bien o espacio del cual te beneficies.
Si deseas abandonar el bien o inmueble arrendado, debes avisar al menos con 30 días de anticipación.
El pago de servicios básicos que consumas lo debes pagar tu si así está acordado en el contrato.
¿Cuáles son los derechos de un arrendatario?
El arrendatario tiene sus derechos, los más comunes aun sin que este estipulado en un contrato.
Tienes derecho a disfrutar de todos los servicios que enmarque el contrato.
Puedes contar con un espacio apto para la convivencia si eres arrendatario de inmueble. Esto se maneja mediante una garantía que te debe entregar el arrendador.
Si eres arrendatario puedes disfrutar de los beneficios acordados hasta la fecha acordada en el contrato. En caso de no existir renovación de este el arrendador debe esperar hasta que finalice la fecha que estipula en contrato.
¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Si eres arrendador no estas exento de obligaciones, las cuales te diremos a continuación:
Debes ceder y dar cierta autonomía al arrendatario del bien o inmueble el cual está pagando.
Es necesario que te encargues de hacer entrega del servicio óptimo y en buen estado.
Tienes la obligación de avisar al arrendatario con un tiempo de anticipación considerable en caso de que desees darle otro uso al bien o inmueble. es decir si ya necesitas la entrega del mismo.
Recibir los pagos del arrendatario en el tiempo acordado, ni antes ni después.
Ordenar al arrendatario que no puede modificar la estructura del bien o inmueble bajo ningún concepto. De ocurrir este caso tiene toda la facultad de prescindir del contrato.
Solicitar garantías de pago al arrendatario.
¿Cómo es un contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. Con el fin de llegar a acuerdos sobre las condiciones que se establecen para el buen entendimiento entre las partes.
En este contrato por lo general se estipulan las cantidades y las fechas de los pagos. Las condiciones a recibir y a entregar el bien o inmueble arrendado y se otorga al arrendatario el derecho de hacer uso del mismo.
¿Es necesario contratar un abogado para un contrato de arrendamiento?
En un contrato de arrendamiento no es necesario contratar un abogado. Ese es un acuerdo que debe ser establecido por dos personas adultas. No obstante si se presentan diferencias si será necesario de la intervención de un abogado o procurador.
Por ejemplo, una ruptura del contrato de forma indiscriminada, por incumplimiento del contrato de alguna de las partes o por cualquier tipo de actuaciones ilegales que perturben lo acordado en consenso al que se llegó para el contrato de arrendamiento.
Beatriz Díaz Beltrán es abogada especializada en derecho de familia, actualmente presta sus servicios en la Comunidad de Madrid. Es colaboradora habitual de la plataforma web Catalogo Legal
