Firma de hipotecas con notario

Si estás por comprar una vivienda mediante un préstamo bancario querrás saber sobre el rol que juega el notario en la firma de hipotecas. No obstante, primero, te explicaré cuáles son las funciones que ejerce el notario y su importancia general.

Acompáñame en esta oportunidad a descubrir cuál es la manera más segura de adquirir un inmueble por medio de una entidad bancaria.

¿Cuál es la labor del notario?

El notario actúa como un funcionario público del Estado que goza de autoridad para dar fe de los actos públicos efectuados ante él. También tiene la facultad de redactar documentos como: testamentos, contratos, al igual que escrituras de compra y venta.

En este sentido, el notario se reconoce como un profesional del Derecho que ejerce su profesión bajo régimen de competencia. Por ello, en términos generales, podemos referirnos al notario como un tercero imparcial.

Te mostramos todos los pasos necesarios para poder efectuar la firma de una hipoteca ante notario en España según la ley

¿Por qué es importante la firma de hipotecas junto a un notario?

En línea general, no es del todo necesario que un notario intervenga en la compraventa de un inmueble o vivienda. No obstante, al hacerlo podrá dejar constancia de la transmisión del inmueble como una garantía adicional.

Asimismo, por medio de un acuerdo entre el comprador y el vendedor, ambas partes pueden firmar un contrato privado de compraventa. De este modo, se ejecuta la transmisión del inmueble a cambio de la cuantía pactada; como resultado, se obtiene una operación legal. Al finalizar, el nuevo propietario podrá acudir con su contrato al Registro de la Propiedad y solicitar que el inmueble esté a su nombre.

Pese a lo anterior expuesto, si existe un momento en el que es imprescindible la intervención del notario. Esto ocurre cuando es contratado un préstamo hipotecario para realizar el pago de la compra. En estos casos, se eleva la escritura pública a causa del préstamo facilitado por el banco.

Información adicional sobre la firma de hipotecas

Recuerde que el objetivo principal del notario es proteger al consumidor. En este sentido, se reconoce que el notario debe hacer saber al cliente cuán importante es la operación que está por realizar. También puede actuar como asesor para resolver las dudas que puedan existir durante el proceso.

¿Qué cláusulas establece la nueva ley hipotecaria sobre el notario?

En primera instancia, la nueva ley le otorga mayor protagonismo al notario en función de que el cliente entienda lo que está por firmar.

Por otra parte, uno de los aspectos más novedosos del nuevo estatuto hipotecario trata de la regulación detallada de la fase precontractual. De esta forma, se busca garantizar que el prestatario tenga a disposición la información para comprender la carga económica y jurídica que está por asumir. Además, podrá informarse acerca de las consecuencias económicas derivadas del préstamo hipotecario a realizar.

El notario también podrá instruir al cliente en los plazos y demás requisitos relacionados con las cláusulas contractuales de mayor complejidad. Esto es importante cuando se trata de trámites hipotecarios, dadas las autorizaciones que concurren en la escritura pública del contrario de préstamo.

Dato adicional

Gracias a esta nueva modalidad es posible construir una prueba legítima en beneficio de ambas partes de que se han cumplido las obligaciones legales. A su vez, estas están relacionadas con los plazos previstos para efectuar la documentación requerida.

¿Cuánto tiempo toma la firma de hipotecas?

Esto dependerá de cuán rápido se entienda y asimile el proceso de declarar frente al notario.

Por consiguiente, las normas de transparencia en la comercialización de préstamos inmobiliarios establecidos exigen que todo se haga de forma clara. Esto significa que tanto el prestamista como el prestatario aporten documentación clara, precisa y detallada para aprobar la hipoteca.

Dicha documentación debe remitirse al notario escogido por el cliente junto a una manifestación firmada por este último. Por medio de esta se afirma el estar conforme con lo explicado en el contenido. Por otra parte, los documentos podrán ser enviados a través de medios telemáticos de confianza.

¿Qué otros documentos están relacionados con la firma de hipotecas?

Por supuesto, a partir del contrato hipotecario el banco remite la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada). Dicha ficha contiene la información personalizada sobre la hipoteca a ejecutar con la cual el prestamista podrá conocer todas las condiciones del préstamo con antelación.

La entidad financiera también deberá enviar la FIAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas), la cual informa sobre las cláusulas relevantes vinculadas al préstamo. Aquí es donde se reflejan los riesgos que conlleva el proceso y otros elementos. Entre ellos, dar a conocer la existencia de algún coste por el vencimiento anticipado de la hipoteca o el reparto de gastos de constitución hipotecario.

Junto a las fichas mencionadas, el banco remite una simulación de las cuotas de la hipoteca y garantías de los seguros relacionados.

¿Cuántas veces se debe ir al notario para la firma de hipotecas?

Por lo general, sólo se debe acudir al notario que hayas seleccionado en dos ocasiones. Es entonces cuando el notario entra en escena, ejerciendo sus labores profesionales en los escenarios que explicaremos a continuación:

Primera visita

La primera visita es de carácter obligatorio, no obstante, también es gratuita. A su vez, le servirá para informarse y obtener asesoramiento sobre todo el proceso.

Al momento de acudir a ella debe ser con una antelación mínima de diez días naturales al momento de la firma del contrato hipotecario. En términos generales, se trata de una obligación legal, por tanto, el prestatario no tiene posibilidad de faltar a la visita.

Recuerde que esta cita con el notario también le permitirá verificar que toda la documentación entregada por la entidad financiera sea correcta. Por lo tanto, si el notario aprueba los documentos, éste procederá a levantar un acta notarial previa a la formación del préstamo.

En caso contrario, si no se acredita la documentación en la primera visita al notario, se expresarán las circunstancias en un acta. Al efecto, no podrá autorizarse la escritura pública del préstamo hipotecario solicitado.

Segunda visita

Durante esta visita se realizarán los pagos a la entidad financiera, al igual que la firma del contrato. Luego, se procederá a otorgar la escritura pública del documento hipotecario al prestatario.

Sin dudas el perdedor de la contienda en estos casos son las entidades financieras, dado que la nueva legislación está a favor del cliente. Por lo tanto, los bancos están obligados a asumir todos los gastos hipotecarios. Por ende, sólo tendrás que abonar los gastos relacionados a la tasación del proceso. 

¿Quiénes deben estar presentes al realizar la firma de hipotecas?

Al realizar la firma del contrato de hipoteca deberán estar presentes:

  • El prestatario junto al prestamista.
  • El notario que dará fe del procedimiento e informará sobre las deudas o cláusulas implicadas en el documento a firmar.
  • El gestor encargado de preparar las cargas y del proceso a nivel administrativo antes, durante y después de la firma.
  • El avalista, quien actúa como figura opcional; este también será el responsable del pago si el firmante incumple con sus obligaciones.

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Acerca del autor

Beatriz Díaz Beltrán es abogada especializada en derecho de familia, actualmente presta sus servicios en la Comunidad de Madrid. Es colaboradora habitual de la plataforma web Catalogo Legal

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